Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

1. Работы, сопровождающие основную деятельность.

• Ведение технической документации по дому.
• Заключение договоров на выполнение работ по текущему ремонту дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ.
• Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг, предоставляемых
• соответствующими ресурсоснабжающими организациями собственникам жилья.
• Устные разъяснения собственникам и нанимателям жилья о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом дома.
• Выдача справок по установленной форме, в том числе выдача справок на коммерческой основе.
• Ведение лицевых счетов собственников и нанимателей, их корректировка.
• Информирование собственников и нанимателей жилья об изменениях в оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
• Претензионная работа с задолжниками за ЖКУ.
• Начисление платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, доставка квитанции Собственникам и нанимателям жилья.
• Весенний и осенний осмотры конструктивных элементов жилых зданий (общего имущества) с документальной фиксацией их результатов, согласно перечня общего имущества, указанного в приложении № 2 к договору управления МКД.
• По результатам осмотров составляется акт, в котором отражается реальное состояние МКД, планируются работы по восстановлению, проводится текущий ремонт в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда» утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

2. Работы по эксплуатации и текущему ремонту зданий.

• ремонт входных элементов в подъезд (ступени, площадка, козырек);
• ремонт входных и тамбурных дверей;
• ремонт подъездов;
• остекление подъездных окон;
• ремонт выхода на кровлю;
• текущий ремонт кровли;
• ремонт парапетов;
• проверка и ремонт ДВК;
• ремонт межпанельных швов;
• ремонт просевшей отмостки;
• ремонт и замена аншлагов;

3. Работы по эксплуатации и текущему ремонту сантехнических систем, входящих в состав общего имущества дома.

3.1. Центральное отопление:

• сезонные обходы и осмотры систем теплоснабжения домов;
• замена и ремонт отдельных участков и элементов ЦО, регулировка, ревизия, ремонт и замена запорной арматуры;
• принятие мер по ликвидации непрогрева приборов отопления в квартирах (количество секций приборов отопления в соответствии с проектом), в случае подачи РСО теплоносителя в соответствии с температурным графиком до границы ответственности Управляющей компании;
• гидравлическое испытание систем отопления домов;
• промывка системы отопления;
• выполнение ежедневных заявок по ремонту системы теплоснабжения дома, включая помещения Собственников;
• круглосуточное выполнение аварийных заявок;
• плановая подготовка, в период с мая по сентябрь месяцы включительно, систем теплоснабжения дома к эксплуатации в осенне-зимний период;
• поэтапное восстановление обогрева подъездов.

3.2. Холодное и горячее водоснабжение, канализация:

• сезонные обходы и осмотры элементов систем водоснабжения и канализации, входящих в состав общего имущества дома;
• ревизия, ремонт, замена запорной арматуры на системах водоснабжения согласно установленных границ эксплутационной ответственности;
• устранение незначительных засоров общедомовой канализационной сети, а в случае использования канализационной системы не по назначению, устранение засоров за счёт собственников;
• выполнение заявок по текущему ремонту систем водоснабжения (в зоне ответственности) до границы ответственности Управляющей компании;
• круглосуточное выполнение аварийных заявок;
• плановая подготовка систем водоснабжения и канализации к эксплуатации в осенне-зимний период.

4. Работы по эксплуатации и ремонту электрических систем, входящих в состав общего имущества дома.

• сезонные осмотры системы электроснабжения дома;
• плановый осмотр вводно-распределительных шкафов и этажных электрощитов, замена неисправных предохранителей;
• очистка клемм и контактных соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
• ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
• снятие показаний общедомовых электросчетчиков;
• поэтапное восстановление освещения входов в подъезд;
• обслуживание осветительной системы подъездов;
• круглосуточное аварийное обслуживание электросетей до границы ответственности Управляющей компании.

5. Работа по благоустройству и коммунальной гигиене жилых домов и прилегающих территорий.

5.1. Внешнее благоустройство:

• спиливание, обрезка кустарников в соответствии со СНиП II 0107 – 89;
• ремонт детских игровых и спортивных площадок;

5.2. Коммунальная гигиена:

• сбор и вывоз ТБО;
• уборка контейнерных площадок, мусоросборников;
• уборка подъездов в домах;
• уборка придомовой территории;
• сезонное скашивание газонов;
• зимняя посыпка пешеходных тротуаров песком;
• уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд;
• уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
• уборка мусора с газонов;
• проведение работ по дератизации и дезинсекции по мере необходимости.

Генеральный директор                                                                                                     О.В. Ковшацкая